Nieuwe Haagdijk 67, Breda

Op een prachtige locatie aan de rand van het stadscentrum en grenzend aan de singel vindt u dit instapklare en bijzonder sfeervolle 3-kamer appartement.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex en is voorzien van een royale woonkamer en suite, moderne open keuken, slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte, een balkon op het zuiden (ca. 7m²) en een eigen berging op de begane grond.
Het appartementencomplex is in 2002 geheel en smaakvol gerenoveerd en combineert op een prachtige wijze de sfeer van vroeger met tal van authentieke details aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau.

Vanaf de gezellige Nieuwe Haagdijk met een grote verscheidenheid aan winkels zijn de Grote Markt, restaurants en horeca, het NS station, diverse musea en alle faciliteiten die het stadscentrum te bieden heeft op loopafstand gelegen. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden en zijn uitstekend bereikbaar.

Een uniek appartement voor wie op zoek is naar de charme en uitstraling van toen, met het comfort en de gemakken van nu, in misschien wel één van de mooiste panden van de Nieuwe Haagdijk.

Woonoppervlakte : ca. 70m²
Inhoud : ca. 240m³
Bouwjaar : ca. 1895 (in 2002 geheel gerenoveerd)
Aanvaarding : in overleg

INDELING
BEGANE GROND
Centrale hal met bellentableau en intercom, een bergkast met elektra-, gas-, en watermeter, het trappenhuis, opslag voor fietsen en toegang tot het achter terrein alwaar nog een eigen berging (ca. 1.90 x 1.90m).

APPARTEMENT – 1e VERDIEPING
Entree/hal met toegang tot de zitkamer, de badkamer en de toiletruimte.
De royale woonkamer (ca. 10.80 x 3.90m) is middels karakteristieke en-suite deuren
af te scheiden in twee gedeelten en biedt aan de voorzijde een schitterend uitzicht over de singel. De woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, een strakke wand- en plafonafwerking en ademt een unieke sfeer uit dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen met een prachtige lichtinval en de vele authentieke elementen. De voorkamer is aan één zijde voorzien van een grote en op maat gemaakte kastenwand.
De zitkamer geeft middels dubbele openslaande deur toegang tot het balkon (ca. 3.90 x 1.75m) aan de achterzijde. Het balkon is ideaal gepositioneerd op het zuiden en voorzien van een vaste bergkast.

De keuken (ca. 3.04 x 2.00m) is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van een wandopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vrieskast (3 laden), spoelbak en extra hoge kastruimte. Daarnaast is er een bergkast met de c.v. combiketel (Nefit Economy HR 2002) en mechanisch ventilatiesysteem.

Slaapkamer (ca. 3.58 x 2.05m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

De toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, een designradiator en mechanische ventilatie. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne vloertegel, grote lichte wandtegel en geeft, prachtig achter de spiegel weggewerkt, toegang tot de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars).

De moderne badkamer (ca. 2.09 x 1.92/1.80m) heeft een industriële uitstraling met een ruime douchecabine met glazen wand en zwart metalen frame, witte tegels en regendouche. Het zwevende wastafelmeubel en donkere tegels op de vloer en wanden geven de ruimte een luxe look. Verder beschikt de badkamer over inbouwspots, mechanische afzuiging en wasmachineaansluiting.

BERGING
De eigen berging (ca. 1.90 x 1.90m) is gelegen aan de achterzijde van het complex en voorzien van elektra en verlichting.

PARKEREN
In de recente jaren is parkeren in de buurt geregeld via een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie. Buiten de singel is parkeren geheel gratis.

OMGEVING
De Nieuwe Haagdijk is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd waarbij bestrating, verlichting, parkeerhavens en beplanting allemaal zijn vernieuwd. De straat kenmerkt zich door de mooie ligging tussen het historische stadshart en de singel, en de levendigheid met een grote diversiteit aan winkels en de gezellige markt op zaterdag.
De directe omgeving rondom het appartement zal door diverse nog te realiseren plannen alleen nog maar mooier worden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De bijdrage voor de VvE bedraagt ca. € 149,57 per maand en omvat de opstalverzekering, administratiekosten, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en elektriciteitsverbruik van de algemene ruimtes.

ALGEMEEN
- Het appartement is uitstekend onderhouden en helemaal instapklaar;
- Het appartement is zeer centraal gelegen op loopafstand van de Grote Markt, een Albert Heijn, en alle faciliteiten die het stadshart te bieden heeft. Ook het NS station en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar;
- Prachtige lichtinval door de grote raampartijen;
- Het complex is in 2002 geheel gerenoveerd;
- De keuken en badkamer zijn geheel vernieuwd in 2021;
- Het appartement is optimaal geïsoleerd;
- De prachtige en suite deuren, de originele omtimmering met veel details, de hoge plafonds en diverse authentieke elementen maken dat deze woning een hele bijzondere sfeer uitademt. Een sfeer die moeilijk in een advertentie is te vangen. De door makelaars veel gehanteerde zin dat een bezichtiging toch wel wenselijk is, is bij deze woning nog nooit zo waar geweest …